Khái toán là gì? Cách tính khái toán thực hiện như thế nào?

Để có thể tính toán được giá tiền xây dựng cho các dự án, công trình ngay từ lúc còn là ý tưởng, các nhà thầu thường sử dụng phương pháp khái toán. Vậy khái toán là gì? Có đặc điểm như thế nào? Sự khác nhau giữa dự toán và khái toán là gì? Group 4N sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc qua bài viết dưới đây

Khái toán là gì? Cách tính khái toán giá trị xây dựng như thế nào?

Danh mục bài viết

Khái toán là gì?

Khái toán là việc tính toán, ước lượng tổng mức đầu tư cho dự án công trình, bằng việc tính nhẫm các chi phí cần thiết để xây dựng khi chưa có đủ số liệu. Để ước lượng được tổng mức đầu tư chính xác một cách tương đối thì chủ đầu tư ít nhất cũng phải sở hữu ngoài mặt hạ tầng.

Có thể hiểu rằng sẽ tính khái toán dựa trên những kinh nghiệm của các nhà thầu và số liệu thống kê. Thông thường các nhà thầu sẽ tính khái toán dựa vào giá xây dựng trên một diện tích.

Đặc điểm phương pháp tính khái toán là gì?

Việc thực hiện tính khái toán giá trị xây dựng thường dựa vào kinh nghiệm và đơn giá / m2. Vì dựa vào thống kê nên chỉ mang tính tương đối và sẽ khó đạt được sự chính xác, có khi còn dẫn đến sai số rất lớn.

Để có thể có được báo cáo chính xác các nhà thầu cần dựa vào các công trình có hình dáng, kích thước, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa tầng và địa chất tương đồng. Dựa theo phương pháp trên thì độ sai lệch thường trên 10 %, có những trường hợp lên đến 50%

Thực tế, không có một đơn vị hoặc tổ chức nào có thể chịu trách nhiệm tập hợp và phân tích số liệu này. Vì thế, các nhà thầu vừa và nhỏ sẽ gặp khó khăn khi đưa ra những số liệu chính xác và đáng tin cậy.

Các tính khái toán trong xây dựng như thế nào?

Nhằm tính được giá thành xây dựng cho các dự án thì các nhà thầu cần phải lập dự toán chi tiết. Và muốn có hồ sơ dự toán chính xác, bắt buộc công trình phải hoàn thành các giai đoạn thiết kế chi tiết.

Cụ thể:

Hồ sơ, thủ tục dò hỏi, khảo sát địa chất
Các hồ sơ thiết kế bề ngoài cấu trúc
Các hồ sơ thiết kế kết cấu
Các hồ sơ thiết kế hệ thống điện, camera, điện thoại, máy tính,…
Hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước

Ngoài ra, các nhân viên dự toán sẽ có trách nhiệm dự toán cụ thể dựa vào bản vẽ thiết kế công trình xây dựng. Dự toán chi tiết sẽ gồm 3 bảng chính sau:

Bảng tiên đoán – dự đoán: thể hiện khối lượng công việc, hạng mục công việc mà nhà thầu cần phải thực hiện một cách chính xác nhất. Ví dụ như công trình đó cần xây dựng bao nhiêu m2, cần đổ bao nhiêu khối bê tông cho sàn, cột,….
Bảng tổng hợp các kinh phí vật tư: liệt kê một cách chính xác về số lượng cùng đơn giá thị phần của toàn bộ vật tư cần sử dụng trong quá trình xây dựng
Bảng tổng hợp các kinh phí: thể hiện phần kinh phí dự toán mà nhà thầu sẽ phải chi trả cho vật tư, nhân công và những chi phí khác trong quá trình thi công dự án. Đây là kết quả cuối cùng nên yêu cầu độ chính xác cao, mức độ sai số chỉ dưới 5%

Sự khác nhau giữa dự toán và khái toán là gì?

Thời điểm thực hiện

Khái toán sẽ được thực hiện từ giai đoạn chuẩn bị dự án còn dự toán xây dựng sẽ được xác định trong giai đoạn thực hiện dự án.

Nội dung thực hiện giữa dự toán và khái toán

+ Khái toán sẽ gồm 7 nội dung chi phí:

Chi phí xây dựng
Chi phí thiết bị
Chi phí bồi thường
Chi phí đầu tư xây dựng
Chi phí hỗ trợ và tái định cư
Chi phí quản lý các dự án
Cùng một số chi phí khác

+ Dự toán sẽ có 6 nội dung bao gồm:

Chi phí xây dựng
Chi phí thiết bị
Chi phí tư vấn
Chi phí quản lý dự án
Một số chi phí dự phòng khác

Dữ liệu xác định

Khái toán sẽ xác định từ khối lượng thiết kế, vốn đầu tư, chỉ số giá và dữ liệu công trình. Theo đó, khối lượng và giá sẽ mang tính tổng hợp hơn, giá cũng mang tính bình quân cao hơn nên sẽ có độ chính xác không cao bằng dự toán
Dự toán xác định từ khối lượng thiết kế, chỉ số giá và dữ liệu công trình được tính toán cụ thể, chi tiết hơn thong qua chiết tính là gì. Dự toán cho dự án sẽ có toàn bộ những dữ liệu và các tiện ích để khi thực hiện công tác dự toán có thể lưu lại thông tin cho lần sau.

Yêu cầu độ chính xác giữa hai phương pháp

Khái toán sẽ cho phép sai số là + 20% so với giá trị thực của dự án
Dự toán thiết kế kỹ thuật sẽ có sai số là + 10%

Đối tượng xác định

Khái toán sẽ bao gồm các chi phí về việc đầu tư xây dựng được xác định cho dự án.
Đối với dự toán thì là những chi phí cần thiết và quan trọng để xây dựng nên công trình.

Mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu rõ về khái toán và cách để tính khái toán giá trị xây dựng như thế nào? Từ đó giúp bạn có thể áp dụng hiệu quả vào thực tế các công trình xây dựng.

Xem thêm