Hợp đồng xây dựng là văn bản đóng vai trò vô cùng quan trọng cho các bên trước khi tiến hành khởi công dự án, công trình xây dựng. Đây cũng là bước đầu tiên để đôi bên trao đổi, bàn bạc đưa ra những thỏa thuận với nhau về quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng. Sau đây Group4N xin chia sẻ những thông tin cần biết về hợp đồng xây dựng và tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất.
Các mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất 2020
Hợp đồng xây dựng là gì?
Theo quy đinh tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP Luật xây dựng ban hành thì hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong các hoạt động đầu tư xây dựng.
Bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện và bàn giao lại cho bên giao thầu một phần hoặc toàn bộ công trình thi công theo đúng yêu cầu của bên giao trong thời hạn nhất định, ngược lại bên giao thầu có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu tài liệu, vật tư, vốn đầu tư, nghiệm thu và thanh toán cho bên còn lại
Các hình thức về mẫu hợp đồng xây dựng
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, các hình thức hợp đồng xây dựng được phân loại cụ thể như sau:
Theo tính chất, nội dung công việc của mẫu hợp đồng xây dựng
- Hợp đồng tư vấn xây dựng
- Hợp đồng thi công và xây dựng công trình
- Hợp đông thiết kế và thi công xây dựng công trình
- Hợp đồng cung cấp các thiết bị công nghệ
- Hợp đông thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
- Hợp đồng thiết kế, cung cấp vật tư thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy móc và thiết bị thi công
- Hợp đồng chìa khóa trao tay
- Và một số loại hợp đồng khác
Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng
- Hợp đồng trọn gói
- Hợp đồng theo đơn giá cố định
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
- Hợp đồng theo thời hạn
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí
- Hợp đồng theo giá kết hợp làm hợp đồng sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng được nêu tại điểm a, b,c, d Điều Khoản trên
Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng thi công xây dựng
- Hợp đồng thầu chính: được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu hoặc tổng thầu
- Hợp đồng thầu phụ: được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ
- Hợp đồng giao khoán nội bộ: là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: được ký kết bởi một bên nhà thầu nước ngoài với nhà thầu hoặc chủ đầu tư trong nước
Một số mẫu hợp đồng trong xây dựng phổ biến hiện nay
Hợp đồng thi công xây dựng
Bạn có thể tải File Word tại đây
Hợp đồng thi công nội thất
Có 2 hình thức thiết kế và thi công nội thất gồm:
- Hợp đồng thiết kế, thi công trọn gói: Gồm các công việc thiết kế, thi công lắp đặt theo mẫu. Ký kết hợp đồng cung cấp trang thiết bị nội thất từ đầu đến lúc hoàn thành công trình
- Hợp đồng thi công lắp đặt nội thất theo thiết kế có sẵn: nội dung công việc là thi công lắp đặt theo thiết kế nội thất có sẵn, có thể kèm theo việc mua bán nội thất theo thiết kế hoặc không.
Tải mẫu hợp đồng thi công nội thất file Word
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Bản hợp đồng được lập ra khi có sự đồng ý thỏa thuận việc thi công nhà ở dân dụng giữa bên nhận và bên giao thầu. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình thể hiện rõ thông tin cùng nghĩa vụ và quyền lợi của bên. Bên cạnh đó, khi muốn thuê hay giao khoán nhân công xây dựng cũng có thể xử dụng bản hợp đồng này.
Bạn có thể tài mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở file Word
Những kinh nghiệm khi làm mẫu hợp đồng xây dựng
Nội dung công việc và giá trị hợp đồng
Giá trị của mẫu hợp đồng xây dựng có thể tăng giảm tùy thuộc vào diện tích hay khối lượng thi công phát sinh. Nhưng đơn giá sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Bạn nên đọc thật kỹ nội dung của bản hợp đồng trước khi quyết định ký kết
Giao tiền theo tiến độ thi công
Cần có quy định rõ ràng thời hạn giao tiền cho từng thời điểm, sau khi đã thống nhất giá trị hợp đồng cùng nội dung công việc tương ứng.
Thời hạn thi công
Nên có những thỏa thuận về hình phạt và mức phạt cho việc trễ hạn trong một thời gian cho phép nhất định.
Các ràng buộc về trách nhiệm
Các trách nhiệm chính cần có ràng buộc cơ bản về mặt pháp lý. Điều này khá quan trọng khi có rủi ro trong quá trình thi công thực hiện hợp đồng xảy ra. Ví dụ như tai nạn lao động, vệ sinh môi trường, quản lý nhân công xây dựng,…
Quy định về bảo hành
Đây là trách nhiệm quan trọng cần có ràng buộc, là trách nhiệm về công trình liên quan đến những công việc đã thi công, kỹ thuật xây dựng, vât tư sử dụng trong công trình.
Một số lưu ý khác trong mẫu hợp đồng xây dựng
- Cần cảnh giác với các nhà thầu đưa ra đơn giá rẻ hơn nhiều so với các thông tin đã được tham khảo và tư vấn
- Cần đặt ra những giả thiết về rủi ro, kể cả trường hợp xấu nhất để có được câu trả lời từ nhà thầu. Điều này sẽ giúp hợp đồng trở nên rõ ràng hơn và tránh những hiểu lầm do vô tình hoặc cố ý.
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về các loại hợp đồng, mẫu hợp đồng xây dựng cùng kinh nghiệm cần nắm rõ trước khi tiến hành ký kết hợp đồng. Giúp bạn nắm rõ những điều cần biết để việc xây dựng nhà cửa cho mình và gia đình sẽ được thuận lợi và suôn sẻ, tráng các rủi ro không mong muốn xảy ra.
Xem thêm
- Hợp đồng xây dựng phần thô và những vấn đề cần nắm rõ
- Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng và những nội dung cần thiết
