Hợp đồng xây dựng phần thô và những vấn đề cần nắm rõ

Hợp đồng xây dựng phần thô là một trong những loại hợp đồng phổ biến hiện nay trong ngành xây dựng. Khi mà xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với mọi người với việc có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng từ phân thô đến trọn gói. Hãy cùng Group4N tìm hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này qua bài viết dưới đây!

Hợp đồng xây dựng phần thô cùng những vấn đề cần biết

Danh mục bài viết

Phần thô trong xây dựng là gì?

Phần thô trong xây dựng tức là phần móng cùng với bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực của công trình (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), mái đổ bê tông, hệ thống các mảng tường bao che và ngăn chia, cầu thang đã đổ bản và xây bậc.

Đây được xem là phần tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công xây dựng sau này. Phần thô càng chính xác và càng tốt thì những phần sai thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Khi thi công phần thô nếu được tính toán kỹ thì sẽ làm cho các nội dung, công đoạn sau thuận lợi.

Thi công phần thô gồm những gì?

Đơn vị nhà thầu khi ký hợp đồng xây dựng phần thô cần phải cam kết nội dung công việc thực hiện. Bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình có trong hợp đồng.

Về vật tư thi công phần thô nhà thầu cung cấp sẽ bao gồm: xi măng, sắt thép, bê tông, cát đá, gạch xây, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha, ống nước nóng. Tất cả phải được ghi rõ ràng chủng loại, xuất xứ và phải có được sự thống nhất với chủ đầu tư.

Về phần nhân công bao gồm toàn bộ công nhân xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện ngôi nhà (vật tư hoàn thiện được chủ đầu tư cung cấp)

Hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng phần thô là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây, trong đó quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình.

Nội dung trong hợp đồng xây dựng phần thô phải thể hiện các công việc mà bên chủ đầu tư giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật

Những vấn đề cần nắm rõ về hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng giúp giảm thiểu các trường hợp mẫu thuẫn phát sinh giữa chủ nhà và chủ thầu trong quá trình thi công. Nhiều chủ đầu tư không đọc kỹ càng các điều khoản có trong hợp đồng nên nhiều lúc bị tính phí phát sinh nhưng không hiểu rõ. Để tránh các trường hợp đó, chủ nhà cần nắm rõ những nội dung về trách nhiệm của nhà thầu trong xây dựng

Đơn vị nhà thầu cần cung cấp nhân công và vật tư

Trong hợp đồng xây dựng phần thô, đơn vị nhà thầu phải đảm bảo cung cấp nhân công và vật tư cho các hạng mua sau:

San lấp mặt bằng, nâng nền
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, vị trí móng,..
Sản xuất, lắp dựng cốt pha, cốt thép và đổ bê tông móng, dầm, hố ga, nắp hầm phân, bể nước
Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ
Đổ bê tông đáy móng, đáy dầm
Xây dựng toàn bộ tường bao quanh, tường ngăn chia, phòng vệ sinh theo thiết kế đã được duyệt
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền
Cán nên tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
Đối với các công trình được xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi thì cần đập đầu cọc BTCT
Lắp dựng cốt thép, coppha, đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang không cần tô bậc
Lắp đặt đương dây điện âm, ống nước, cáp mạng, cáp điện thoại hoặc truyền hình
Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, phòng vệ sinh

Chủ đầu tư chịu về vật tư và nhân công

Ngoài việc tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ, chủ đầu tư dự án cũng cần tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ. Thực hiện gia công bên ngoài, di dời đồng hồ điện nược hoặc cung cấp đồng hồ điện nước. Đồng thời cần có công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, gia cố nền đất yếu

Chủ nhà cũng cần phân nhân công thực hiện các công việc như sau:

Lắp đặt hệ thống thiết bị thoát nước, hệ thống điện lạnh, máy lạnh, camera.
Đơn vị thầu thi công chỉ hổ trợ lắp khung báo đối với cửa sắt và cửa gỗ nên các cửa khác chủ đầu tư cần phân nhân công lắp đặt.
Lắp ốp tường như thạch cao, sơn giả đá hoặc gỗ, sơn gấm, các hạng mục gỗ, nhôm kính, sắt, trang trí nội thất
Lắp công thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
Trồng cây xanh, trang trí sân vườn nếu có.

Đã xảy ra một số trường hợp bên chủ đầu tư và nhà thầu phát sinh tranh chấp về hợp đồng. chủ nhà cần nắm rõ về các hạng mục mà mình cần phải thực hiện để đảm bảo đúng quy trình thi công

Trường hợp bên nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân công đối với các hạng mục như sau:

Nhân công cho việc lợp mái ngói, tole mái nếu có. Dọn dẹp, vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Nhân công lát gạch sàn, ốp len chân tường, ốp gạch tường nhà vệ sinh và nhân công ốp gạch trang trí theo thiết kế bản vẽ, không ốp đá Granite
Nhân công sơn nước ngôi nhà. Chủ nhà phải cung cấp thiết bị cho việc sơn như cọ, giấy nhám, rulo.
Nhân công lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh cùng với đó là hệ thống điện đèn chiếu sáng

Đơn vị thi công xây dựng phải có trách nhiệm cung cấp nhân công theo thỏa thuận với chủ đầu tư. Ngoài ra, nhà thầu cũng có trách nhiệm với các thiết bị, phương tiện cùng biện pháp thi công được sử dụng trong quá trình thực thi công trình như đã thỏa thuận

Các hạng mục chủ thầu tính phát sinh

Quá trình ký kết hợp đồng thi công phần thô nhà thầu thường tính thêm phí phát sinh. Vì thế để tránh mất tiền, chủ đầu tư cần phải thỏa thuận kỹ càng với bên chủ thầu. Các hạng mục chủ thầu thường tính phát sinh sẽ bao gồm:

Nhân công thi công rào, cổng
Thanh toán chi phí về điện nước trong quá trình xây dựng
Chi phí thiết kế bản vẽ, kiến trúc bản vẽ, kết cấu và bản vẽ phối cảnh mặt tiền
Vật tư cho việc cán nền, dán gạch

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tính chính xác về số lượng công việc và khối lượng công việc khi áp dụng hợp đồng phần thô

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất

Bạn có thể tải file Word tại đây:

Bài viết trên hy vọng sẽ giải đáp thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này. Hợp đồng thi công phần thô trong thực tế sẽ không có những điều khoản quy định chung, chủ yếu là do thỏa thuận của bên. Bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng và có những thương lượng đối với đơn vị nhà thầu để tránh phát sinh mâu thuẫn và đảm bảo quyền lợi của mình.

Xem thêm