Bản vẽ xin phép xây dựng và những quy định liên quan

Khi thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng cho một công trình, dự án nào thì bắt buộc phải có bản vẽ xin giấy phép xây dựng mới được cấp phép. Với mỗi bản hồ sơ xin cấp phép cần phải có bản vẽ xây dựng. Hãy cùng GROUP 4N tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bản vẽ xin phép xây dựng là gì? Những nội dung có trong một bản vẽ thiết kế xây dựng

Danh mục bài viết

Tổng quan về bản vẽ xin phép xây dựng

Khi thực hiện thi công xây dựng một công trình nào đó, bắt buộc bạn phải có bản vẽ xin phép xây dựng mới được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép. Một bản hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có bản vẽ xây dựng.

Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?

Bản vẽ là một trong những giấy tờ cần thiết khi xin giấy phép xây dựng cho một công trình, bản vẽ xin phép thi công thể hiện mặt bằng, vị trí, công trình cần thi công trên mảnh đất, chỉ rõ vị trí của công trình cùng những thông tin cơ bản về chiều cao, diện tích, mặt đứng, mặt cắt của công trình,…

Ý nghĩa của bản vẽ là với những thông tin được thể hiện ra sẽ giúp UBND xã, quận, huyện,…xem xét và đưa ra quyết định có cấp phép xây dựng không

Làm thế nào để có bản vẽ xin phép trong xây dựng

Sau khi chủ đầu tư kí kết hợp đồng thiết kế với đơn vị sẽ thiết kế cho công trình đó, chủ đầu tư sẽ làm việc với kiến trúc sư, kỹ sư hoặc người có trình độ có thể vẽ một cách chính xác chi tiết mặt bằng, kết cấu của công trình. Từ mặt bằng đó người thiết kế triển khai tiếp các bản vẽ mặt cắt, mặt đứng, nêu lên được các thiết kế từ lớn đến những phần nhỏ nhất của căn nhà.

Nội dung trong bản vẽ xin phép thi công xây dựng

Yêu cầu chung về nội dung cho một bản vẽ xin phép xây dựng sẽ bao gồm những phần cơ bản như sau:

+ Mặt bằng: bao gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà chủ đầu tư muốn xây dựng

Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng công trình so với diện tích đất. Để có thể biết được chính xác diện tích mà bạn đang muốn xây dựng là bao nhiêu thì cần phải kiểm tra về mật độ xây dựng theo quy định của nơi mà bạn sinh sống theo đúng với yêu cầu
Mặt bằng sơ bộ: gồm đầy đủ các hạng mục từ tầng trệt, lửng, các lầu, tới mái của công trình bạn muốn xây dựng

+ Mặt đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng cùng kích thước kể cả phần mái, đồng thời cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của căn nhà

+ Mặt cắt: gồm mặt cắt của ngôi nhà cùng với phần móng và phần hầm tự hoại

+ Khung tên: thể hiện qua 3 phần quan trọng

Tên công ty có chức năng xin phép ở đây phải nêu rõ tên công ty, địa chỉ, mã số thuế và số điện thoại của chủ doanh nghiệp
Kiến trúc sư hoặc người thiết kế: ký và ghi rõ họ tên của kiến trúc sư thuộc công ty, người đảm nhiệm thiết kế cho đúng nhu cầu của chủ nhà và quy định của các cấp ban ngành
Về phần chủ nhà phải ký và ghi rõ họ tên, xác thực đúng với trên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất. Trường hợp cả hai vợ chồng cùng đứng tên thì phải có chữ ký của hai người

+ Bản đồ họa độ vị trí: thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề các khu đất xung quanh công trình

Quy định về bản vẽ xin phép được xây dựng nhà

Bản vẽ xin cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khâu thiết kế, tác động của dự án đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

Mật độ xây dựng: trong bản vẽ phải thể hiện diện tích của lô đất và diện tích của phần chủ nhà muốn xây dựng. Bảng mật độ xây dựng này do nhà nước ban hành và phải tuân thủ theo

Quy mô xây dựng: là những quy định của nhà nước về số tầng tối đa trong khu đô thị

Chiều cao tầng: tùy thuộc vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao của tầng. Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 cũng như các tầng

Quy định việc mở ban công, cửa sổ hoặc lỗ thông hơi trong các khu nhà liền kề cũng phải được nêu ra rõ ràng trong bản vẽ

Từ tầng 2 trở lên, trên bức tường cách ranh giới của lô đất với công trình bên cạnh dưới 2 mét, không được mở cửa đi, cửa sổ sang nhà liền kề phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 mét
Nếu chủ đầu tư công trình có nhu cầu mở ban công, cửa sổ trên tường cách ranh giới lô đất nhỏ hơn 2 mét thì hồ sơ phải có thêm văn bản thỏa thuận với hộ liền kề được xác nhận và chứng thực bởi UBND xã, phường
Vị trí mở cửa cần phải tránh nhìn trực tiếp vào bên trong nhà bên cạnh. Khi thỏa thuận không thành công và hủy bỏ thì việc bít ban công, cửa sổ phải được thực hiện và không cần xét xử

Các thành phần của một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà hoàn chỉnh

Phần thiết kế kiến trúc gồm những bản vẽ thiết kế sau:

Mặt bằng: Giúp định vị hướng và định vị không gian xung quanh ngôi nhà để chủ nhà có thể hình dung được khi hoàn thiện trong tương lai
Mặt đứng: Thể hiện chiều cao cân đối về hình khối của ngôi nhà từ phía mặt tiền
Mặt cắt: Thể hiện các chi tiết bên trong vô cùng rõ nét và dễ hiểu giúp dễ dàng hơn cho đội ngũ thực hiện thi công
Phối cảnh: Mô tả chân thực nhất từ ý tưởng thiết kế đến thực tế xây dựng. Thường là hình ảnh 3D giúp chủ nhà dễ hình dung về ngôi nhà của mình từ các góc nhìn khác nhau

Phần thiết kế chi tiết gồm những bản thiết kế sau:

Mặt bằng kích thước: thể hiện rất đầy đủ, chi tiết cấu tạo từng chi tiết trong việc bố trí mặt bằng
Mặt bằng lát gạch ghi rõ kích thước định vị từng loại gạch, chủng loại, màu sắc cho toàn bộ căn nhà
Mặt bằng trần: kích thước của trần được nêu rõ
Mặt bằng bố trí, quy cách cửa: giúp biết được vị trí, kích thước cho toàn bộ hệ thống cửa của ngôi nhà. Đầy đủ loại cửa sẽ dùng trong mỗi vị trí, chất liệu, kích thước, số lượng,…
Chi tiết nhà vệ sinh: vị trí sơn, loại gạch dùng trong nhà vệ sinh
Cầu thang, ban công: độ cao, độ dốc của cầu thang, kích thước bậc, ban công, sơn, lát gạch,..
Các phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ: vị trí đồ đạc nội thất trong các phòng và toàn bộ căn nhà

Phần kết cấu gồm những bản vẽ chi tiết:

Mặt bằng định vị cọc: vị trí, khoảng cách giữa các cọc sẽ được thiết kế và thi công. Giúp chủ nhà thấy được cách bố trí, độ an toàn, tính khoa học, chính xác
Mặt bằng móng: móng bang, móng cọc, móng đơn,…
Mặt bằng định vị cột, kết cấu cột
Mặt bằng thép, dầm sàn

Phần điện bao gồm các bản vẽ:

Sơ đồ điện
Mặt bằng bố trí ổ cắm
Mặt bằng bố trí đèn điện chiếu sáng
Mặt bằng bố trí tivi, điều hòa, thiết bị điện tử…

Phần nước gồm những bản vẽ:

Chi tiết lắp đặt đường nước
Mặt bằng cấp nước
Mặt bằng thoát nước
Hầm tự hoại
Hố ga

Hy vong bài viết trên Group 4N sẽ đem đến cho bạn những thông tin chi tiết hữu ích về bản vẽ xin phép xây dựng. Từ đó giúp bạn bắt đầu và hoàn thành một cách nhanh chóng và chính xác cho bước đầu tiên của việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Xem thêm