Giấy phép xây dựng là một loại văn bản bắt buộc phải có trước khi thi công xây dựng một công trình. Pháp luật hiện hành cũng cho phép một số trường hợp khồng cần cấp giấy phép xây dựng. Hãy cùng GROUP 4N tìm hiểu và nắm rõ hơn về các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng mới nhất qua bài viết dưới đây.
Pháp luật cho phép các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng.
Khái quát về giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là gì ?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà cửa, công trình,…theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Giấy phép xây dựng sẽ bao gồm :
- Giấy phép xây dựng mới công trình
- Giấy phép cải tạo, sửa chữa
- Giấy phép di dời công trình
Thẩm quyền về cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 105 Luật xây dựng 2014, những cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bao gồm :
- Bộ xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc cấp đặt biệt
- UBND cấp Tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng với các loại công trình xây dựng như công trình có quy mô lớn, công trình tôn giáo, công trình có kiến trúc đặc thù
- UBND cấp Huyện có thẩm quyền cấp giấy phép đối với các công trình, nhà ở trong đô thị, trong trung tâm cụm xã.
- UBND cấp Xã có thẩm quyền để cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc loại công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
Nội dung cơ bản có trong giấy phép xây dựng
Trong giấy phép xây dựng được cấp cần đảm bảo các nội dung cơ bản như sau :
- Tên công trình thuộc dự án xây dựng
- Thông tin đầy đủ như họ tên, địa chỉ của chủ đầu tư xây dựng
- Địa điểm, vị trí của công trình xây dựng
- Loại công trình trong kế hoạch được đề cập xây dựng
- Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
- Mật độ quy hoạch của công trình đang được xây dựng
- Hồ sơ về việc sử dụng đất xây dựng
Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng mới nhất
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Tuy vậy, cũng có một các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng cụ thể như :
- Công trình bí mật của nhà nước, công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp Tỉnh trở lên
- Công trình thuộc dự án đầu tư và xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư
- Công trình không đi qua đô thị mà được thi công theo tuyến công trình, phù hợp với các quy hoạch xây dựng và các dự án được Nhà nước hoặc các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận.
- Các công trình thuộc dự án xây dựng các khu đô thị , khu công nghiệp, khu chế xuất, các khu công nghệ cao và các khu nhà ở được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhà ở thuộc trong dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt
- Các công trình có quy mô nhỏ trên địa bàn thuộc xã nghèo, các xã miền núi và vùng sâu vùng xa thuộc các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng
- Những công trình có kế hoạch sửa chữa và lắp đặt những thiết bị bên trong nhưng không làm thay đổi về kiến trúc cũng như kết cấu của công trình
- Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
- Các công trình thuộc dự án được Nhà nước và các cấp có thẩm quyền phê duyệt nằm trong các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng
Các trường hợp phải thông báo về việc thi công xây dựng
Trong một số các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng chủ đầu tư dự án vẫn phải thông báo cho các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng để theo dõi
Những trường hợp phải thực hiện thủ tục thông báo được quy định bao gồm :
- Công trình được Thủ tướng, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp đầu tư
- Công trình hạ tầng kỹ thuật vùng nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt và chấp thuận
- Các công trình thuộc dự án các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu hơn về giấy phép xây dựng cùng những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng mới nhất. Hy vọng những chia sẻ trên giúp ích cho bạn để dễ dàng hơn nếu như có những công việc liên quan đến giấy phép xây dựng
Xem thêm
- Bản vẽ xin phép xây dựng và những quy định liên quan
- Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng và những nội dung cần thiết
