Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 là chủ đề được rất nhiều người quan tâm, vì quy mô nhà cấp 4 có dự toán khá rẻ, phù hợp với túi tiền của nhiều gia chủ, trong khi đó nếu mảnh đất đủ rộng để xây nhà thì vẫn có thể đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình.
Để có thể lên dự toán cho ngôi nhà cấp 4, có nhiều cách tính chi phí xây nhà cấp 4 từ đơn giản đến phức tạp. Dưới đây GROUP 4N sẽ giới thiệu đến quý khách những cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết nhất để quý khách có thể tự lên phương án chi phí cho ngôi nhà tương lai của mình.
1. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4?
Để xây dựng được phần thô một căn nhà cấp 4, cần rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giá thành xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cơ bản như:
Để xây nhà cấp 4 nói riêng cũng như một ngôi nhà nói chung, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng, do đó mỗi ngôi nhà sẽ có kết quả tương đối khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố của ngôi nhà. Dưới đây là một số yếu tố mà quý khách cần quan tâm:
– Chi phí thiết kế: một số nhà thầu có chính sách miễn phí thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền. Tuy nhiên, vì là miễn phí nên có thể chất lượng thiết kế không được đảm bảo hoàn toàn, chẳng hạn ít các bản vẽ chi tiết hạng mục, ít bản vẽ phối cảnh chi tiết trong từng phòng… Nếu bạn dự tính thuê đơn vị thiết kế, thì chi phí này lại tăng thêm nhiều hoặc ít tùy thuộc vào quy mô (diện tích công trình), độ chi tiết của bản vẽ đến từng hạng mục…
– Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới giá cả bao gồm: nền đất yếu hay tốt, nằm mặt tiền hay trong hẻm, nhà có một mặt tiền hay hai mặt tiền trở lên,…
– Loại hình quy mô và kiến trúc căn nhà: Hiện đại hay cổ điển, xây tạm thời hay kiên cố, diện tích nhỏ hay lớn. Một căn nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức và nguyên liệu để tạo đường nét hoa văn hơn so với một căn nhà hiện đại. Tương tự, một căn nhà xây kiên cố sẽ cần đầu tư vào phần móng, tường, nguyên vật liệu nhiều để tạo ra phần khung chắc chắn hơn là một căn nhà tạm. Hoặc một ngôi nhà có diện tích nhỏ thì đơn giá cũng sẽ cao hơn nhà có diện tích lớn
– Thời điểm xây dựng: mùa khô hay mưa, nhân công tăng hay giảm. Vào mùa mưa, việc xây dựng bị gián đoạn, và quá trình xây dựng cũng khó khăn hơn, vì vậy giá thành sẽ có sự chênh lệnh so với mùa khô.
– Gía vật liệu trên thị trường và vùng miền nơi bạn sống cũng sẽ ảnh hưởng tới giá xây dựng. Nếu xây vào lúc cao điểm như vào mùa khô, giá vật liệu tăng cao cũng làm cho giá nhà tăng lên.
Bởi vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4, do đó bạn nên liên hệ trực tiếp đến các đơn vị thi công để trao đổi và có dự toán chính xác hơn sau khi đã tự tham khảo và dự trù kinh phí theo các hướng dẫn dưới đây.
Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm và khác nhà cấp 1, 2, 3 những gì?
2. Một số cách tính chi phí xây nhà cấp 4 năm 2022
Có 3 phương pháp tính chi phí xây dựng thường được sử dụng đó là:
– Phương pháp so sánh: Tham khảo công trình tương đương rồi quy ra giá trị công trình mình sắp xây dựng. Tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi người tính toán phải có kinh nghiệm để quy đổi theo một số hệ số để đưa về dạng tương đồng giữa 2 công trình, do đó không thích hợp với .
– Phương pháp chi phí: thực hiện bóc tách khối lượng chi tiết của toàn bộ công trình, sau đó áp đơn giá thực tế vào để tính toán ra giá trị công trình. Phương pháp này có sự chính xác cao, nhưng gia chủ sẽ phỉ thuê kỹ sư để làm dự toán, thông thường chi phí cho việc này là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
– Phương pháp khoán gọn: phương pháp này gần giống phương pháp so sánh, do đơn giá đã được nhà thầu tính toán đưa ra sẵn theo từng m2 cũng như quy mô, chất lượng vật liệu xây dựng, chất lượng thi công cũng như một số chính sách hậu mãi khác. Bạn có thể tham khảo đơn giá (và tổng giá trị theo công trình) của vài công ty để chọn ra đơn vị phù hợp nhất. Phương pháp này thường được các gia chủ sử dụng vì khá đơn giản, dễ tìm hiểu và độ chính xác tương đối cao.
3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo phương pháp khoán gọn
GROUP 4N giới thiệu về cách tính chi phí xây nhà theo phương pháp khoán gọn theo nội dung dưới đây:
3.1. Quy đổi diện tích các hạng mục
Để có thể tính chi phí xây nhà cấp 4 theo cách khoán gọn, đầu tiên chúng ta phải quy đổi các hạng mục (móng, mái, thân nhà, sân, ô trống…) và điều kiện thi công (nhà mặt tiền hay trong hẻm, nhà 1 hay 2 mặt tiền…) về diện tích tính toán. Mỗi nhà thầu thi công thường có bảng hệ số riêng phù hợp với chính sách của từng đơn vị, nhưng tựu chung thì không khác nhau nhiều. Dưới đây là một số hệ số quy đổi của bản của GROUP 4N:
-Phần móng:
Móng đơn: 10% diện tích trệt
Móng cọc: 20% diện tích trệt
Móng băng một phương: 30% diện tích trệt
Móng bè: 60% diện tích trệt
– Phần sàn:
Diện tích xây dựng có mái che: 100% diện tích sàn
Diện tích xây dựng không có mái che: 50% diện tích
– Phần mái:
Mái tôn: 30%
Mái ngói vì kèo sắt: 70%
Mái BTCT: 50%
Mái BTCT dán ngói: 100%
– Sân trước và sân sau: 50%
– Khu vực cầu thang: 100%
Quý khách có thể xem cụ thể về các hệ số, quy định chung tại đây: Báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ, uy tín, chất lượng
3.2. Tính toán giá trị khái toán
– Tổng chi phí xây dựng phần thô = diện tích quy đổi x đơn giá phần thô
– Tổng chi phí xây dựng trọn gói = (diện tích quy đổi phần móng + mái + ô trống) x đơn giá phần thô + diện tích quy đổi phần thân nhà x đơn giá trọn gói
3.3. Ví dụ:
Tính chi phí xây nhà cấp 4 có diện tích 4×20 = 80m2, mái tôn, móng đơn. Cách tính toán giá xây nhà như sau:
– Diện tích quy đổi phần móng: 10%
– Diện tích tầng trệt: 100%
– Diện tích mái: 30%
– Đơn giá xây dựng phần thô đối với diện tích 100m2: 3.200.000 đ/m2
=> Tổng diện tích quy đổi = (10% + 100% + 30%) x 80m2 = 112m2
Nếu bạn muốn tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 thì cũng tính tương tự: Tổng diện tích quy đổi = (10% + 100% + 30%) x 100m2 = 140m2
=> Tổng giá trị phần thô nhà cấp 4 diện tích tầng trệt 80m2: 112m2 x 3.200.000 đ/m2 = 358.400.000 đ
Đây chỉ là tất cả tiền công (đến hoàn thiện) và tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…), kKhông bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)
– Đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện cho nhà cấp 4 dao động từ 4.000.000 – 5.000.000 đ/m2. Giả sử chủ đầu tư chọn gói 4,5 triệu/m2
=> Tổng giá trị xây nhà trọn gói hoàn thiện nhà cấp 4 tầng trệt 80m2: 112m2 x 4.500.000 đ/m2 = 504.000.000 đ
Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở, không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại là không bao gồm những nội thất rời.
Hotline tư vấn miễn phí
[hotline tel=”0935.373.173″]
4. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo phương pháp chi phí
Phương pháp này tốn thời gian và khó kiểm soát nên ít được các nhà thầu và chủ đầu tư sử dụng. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư muốn tự mình thi công thì có thể tham khảo cách tính dưới đây:
4.1. Chi phí nhân công xây nhà cấp 4:
Trước tiên chủ nhà cần tham khảo lựa chọn nhân công tốt, uy tín để tránh rắc rối về sau.
Đơn giá nhân công với nhà cấp 4 mái tôn, diện tích tầng trệt 80m2 thường là khoảng 1,4 triệu/m2
=> Tổng chi phí nhân công: 112m2 x 1.400.000 đ/m2 = 156.800.000 đ
4.2. Chi phí VLXD, điện nước:
Chủ nhà sẽ bóc khối lượng và lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục, sau đó áp đơn giá để ra được kết quả cuối cùng. Phương pháp này rất tốn kém thời gian và cũng không chênh lệch nhiều so với phương pháp khoán gọn. Quý khách có thể tham khảo bảng dự toán mẫu dưới đây:
=> Tổng chi phí hoàn thiện trọn gói nhà cấp 4 diện tích 80m2: 156.800.000đ + 348.500.000đ = 505.300.000đ
Việc xây nhà là việc lớn, tốn nhiều thời gian, công sức và tiền của, vì vậy quý khách hãy cân nhắc phương án nào tốt nhất cho bản thân và gia đình. Hy vọng nội dung bài viết trên đây về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ giải đáp được phần nào thắc mắc của quý khách.
